10月16日，成齐四季度首拍迎来4宗宅地出让，分歧位于武侯区、温江区、双流区和新津区，总肇端价约19.9亿元。最终，3宗地块以底价成交，1宗地块小幅溢价成交，累计收金19.95亿元，呈现感性成交态势。

　　其中，武侯区地块由成齐武侯宜居乐业房地产拓荒有限公司以总价11.47亿元竞得，楼面价14100元/平方米，溢价率0%；温江区地块由成齐禾润悦房地产拓荒有限公司以3.14亿元摘得，溢价率0%；双流区地块相通以底价成交，由成齐瑞浩置业有限公司以3.14亿元竞得；新津区地块成为当日唯独溢价成交地块，由成齐鑫华置业有限公司以2.19亿元竞得，溢价率2.27%。

　　从房企类型来看，这次拿地的多为微型民营房企。易居盘考院盘考总监严跃进对《证券日报》记者默示，从企业结构看，此前成齐几宗高溢价地块多由央企、国企摘得，而刻下民企启动讲究地皮市集，讲明部分企业对将来市集预期趋于感性乐不雅。这类民企多选拔体量适中的地块，拿地逻辑更珍视现款流与家具匹配度，而非高溢价扩展，反应出市集转向感性拿地。

　　讲究本年以来，成齐地皮市集呈现出握续的热度，楼面价接连贬抑每平方米三万元，乃至每平方米四万元的记载，诱导各大房企竞逐。插控制半年后，地皮市集有所分化，中指盘考院数据露出，9月成齐当月共推出21宗涉宅用地，成交13宗，举座溢价率5.5%，其中麓湖、万年场、东大街等中枢板块地块竞争热烈，而非中枢板块则大量底价成交。

　　从市集层面看，中枢板块新址销售施展较为亮眼。中指盘考院联系认真东说念主告诉《证券日报》记者，9月新址供需环比回升，国庆节前一周房企积极取证，新规家具支握市集稳步回升，来自二圈层中枢板块的神志，凭借区位及价钱上风，销售势头较好。十一假期，成齐楼市相对活跃。假期上半程售楼部客流相对平方，后半程到访量显明增多，单日平均到访量是日常周末的两倍。部分心志推出节日特定优惠2-3个点以及特价房等优惠行径，带动成交。

　　值得珍爱的是，策略层面也在握续优化市集环境。近期，成齐出台《〈成齐市城市说合处治手艺轨范(2024)〉的补充轨范》鼓励高品性住宅建树。业内合计，该举措将促进市集家具结构优化，不会对存量神志去化酿成冲击，故意于住房需求的有序开释。

　　预测将来，严跃进合计，成齐看成西部的重心城市，房地产市集具有遥远韧性。短期内开云体育，地皮市集或赓续保管结构性分化，中枢板块的优质料块仍存热烈竞争，而外围区域以底价成交为主，举座市集将保握谨慎运行。