小众的“法拍房”正成为更多东谈主的“捡漏房”。

　　据中指法拍数据库监测，本年前三季度，法拍房挂牌数目54.7万套，累计成交了12.2万套，成交总金额达到1858.3亿元。诚然挂牌量和成交金额同比有所下跌，然则超千亿元的成交总和仍足以线路，法拍房尤其是法拍住宅正合手续赢得购房者的关心。

　　三季度法拍住宅成交均价环比下跌6.1%

　　从法拍住宅来看，前三季度，法拍住宅房源新上拍品数目19.9万套，交往界限拍品数目24.7万套，成交拍品8.2万套，成交总金额994亿元，成交均价8545元/泛泛米，成交总金额占各物业类型成交53.5%。

　　值得关心的是，在房价下行压力增大的配景下，法拍房的成交价也合手续下探。监测数据显现，2025年三季度法拍住宅成交均价7982元/泛泛米，环比下跌6.1%，同比下跌11.6%。

　　从成交折价率（成交价除以评估价）来看，法拍房依然不失为“捡漏”的渠谈。据中指法拍数据库监测，2025年前三季度法拍住宅成交房源TOP50城市中，重庆挂拍8652套，成交4894套位居第一，总成交金额34.5亿元，成交均价5924元/泛泛米，成交折价率67.1%；位居第二名的成齐成交2691套，成交均价10402元/泛泛米，成交折价率79.6%。

　　2025年前三季度各能级城市法拍住宅成交结构数据。 开首：CREIS 中指数据二手房版

　　京沪法拍住宅成交折价率76%-77%

　　监测数据显现，2025年前三季度一线城市成交法拍住宅房源5234套，成交总金额280.0亿元，成交均价39274元/泛泛米。其中，北京交往界限挂拍拍品2827套，成交1157套，清仓率40.93%，成交折价率76%，成交均价42705元/泛泛米。上海交往界限挂拍拍品1573套，成交999套，清仓率63.5%，成交折价率77.3%，成交均价53191元/泛泛米。广州交往界限挂拍4072套，成交1709套，清仓率42.0%，成交折价率76.3%，成交均价19606元/泛泛米。深圳法拍住宅成交1369套，清仓率63.4%，成交折价率93.8%，成交均价48610元/泛泛米。

　　以上海10月14日刚成交的浦东新区夏榕路58弄的66套住宅房源为例，京东钞票交往平台显现，浦东新区夏榕路58弄16号802室起拍价510.4万，单价约为4.96万元/泛泛米，最终成交价约为562.4万，成交单价约为5.46万元/泛泛米，而评估价约为729.2万，对应单价约为7.08万/泛泛米，按此运筹帷幄，荒谬于打了7.7折，而附进同地段新址的售价单价也仍是擢升8万/泛泛米。

　　图/京东钞票交往平台截图。

　　诚然好多法拍房确乎不错兑现“捡漏”，然则，北京金诉讼师事务所主任王玉臣讼师也提议购房者：“购买法拍房，一定要对挂牌的房产信息仔细放哨，不可只关心位置和房价。同期要和拍卖有关东谈主员充分调换，尽可能多地了解屋子的有关信息，包括但不限于产权情况、典质、查封等情况，必要的时辰还要去产权登记部门、户口处理部门核实一下。另外，要现场放哨屋子的近况开云体育「中国」官方网站，肃穆物业水暖用度情况以及是否有东谈主居住等。”